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2018年完工的超级摩天大楼60%在中国

2018年04月08日 - 338 - 0

中国深圳的公寓大楼:中国正引领亚洲超高层建筑热潮


全世界都在关注摩天大楼,世界各地大约230栋楼,每座至少有200米高,预计将于今年完工。

这标志着从2017年开始增长了60%,中国占了60%,东南亚和中东也是大的建筑商。

推动建筑热潮的是亚洲经济和年轻人。但快速的增长速度引起了人们对潜在风险的担忧,一些专家预测,根据中国房地产市场的泡沫,明年或之后将出现放缓。

超高层办公大楼、共管公寓、酒店和其他建筑(大约40层或以上)预计将于2018年完工,这是基于高层建筑和城市生活环境委员会(Council on Tall buildings and Urban Habitat)编制的数据。

这一数字将连续第六年增加,预计年底将使全球超高层建筑总数达到1500座。自2008年雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产引发全球金融危机以来,这一数字上升了三倍。

引领这股热潮的是中国,预计2018年将有130座建筑完工,比前一年增加了70%。建筑已经从北京、上海和香港等大城市蔓延到附近的城市,以及内陆城市。



深圳是许多科技公司的大本营,比如华为技术有限公司(Huawei Technologies co .),在那里制造企业正在激增。

这个国家拥有世界上10座最高建筑中的9座,预计2018年完工。最高的建筑将是北京的中国Zun大厦,其建筑面积为528米,这是一个具有象征意义的里程碑,预计将吸引一些跨国公司作为租户。

排名前十的城市中,最低的将是343米高,但仍将超过大阪的阿比诺-哈鲁卡,日本最高的建筑在300米。

在中国之外,亚洲将有近40座超高层建筑今年完工,比2017年略有增加。吉隆坡、台北和曼谷的摩天大楼建设都在增加,而孟买和其他印度城市的三座大楼预计竣工。

在中东,大约30座摩天大楼正在建设中,其中包括迪拜的一个数字。

高层建筑的急剧增加反映了亚洲的经济表现。国际货币基金组织(imf)的数据显示,该地区的新兴经济体预计2018年将增长6.5%,显著高于世界预计的3.9%。

自从企业开始在该地区建立制造基地以来,亚洲就被贴上了“世界工厂”的标签,推动国内工资上涨,刺激需求。

亚洲人口相对年轻,许多年轻人涌向城市寻找工作。这推动了对办公室和家庭的需求。

然而,房地产开发速度的加快引起了人们的关注,因为今年完工的超高层建筑包括许多原本应该在去年完工的建筑。

超高层建筑造价数亿美元,需要几年的时间。此前,较富裕国家的低利率引导投资资金流向东南亚,支持那里的高层发展。

但如果美国的利率如预期般上升,美元兑主要货币升值,亚洲可能会出现投资外流。与此同时,在中东,原油和其他资源的价格将影响房地产开发。

预计2019年完工的超级摩天大楼数量约为170座,到2020年可能会下降到80座左右。

三井住友信托研究所(Sumitomo Mitsui Trust Research Institute)的Akihiro Yasuda表示:“在某些城市,住房供应过剩已经推低了租金。”

另一个担忧是,中国的房地产泡沫将如何发挥作用。直到2015年,政府一直鼓励住房建设,以刺激经济。但随着房地产价格上涨引发公众愤怒,中国政府收紧了控制。在2017年,由于原材料和劳动力价格飞涨,一些建筑项目未能按时完工。©路透社

东京——全世界都在关注摩天大楼。世界各地大约230个塔楼,每座至少有200米高,预计将于今年完工。

这标志着从2017年开始增长了60%,中国占了60%,东南亚和中东也是大的建筑商。

推动建筑热潮的是亚洲经济和年轻人。但快速的增长速度引起了人们对潜在风险的担忧,一些专家预测,根据中国房地产市场的泡沫,明年或之后将出现放缓。

超高层办公大楼、共管公寓、酒店和其他建筑(大约40层或以上)预计将于2018年完工,这是基于高层建筑和城市生活环境委员会(Council on Tall buildings and Urban Habitat)编制的数据。

这一数字将连续第六年增加,预计年底将使全球超高层建筑总数达到1500座。自2008年雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产引发全球金融危机以来,这一数字上升了三倍。

引领这股热潮的是中国,预计2018年将有130座建筑完工,比前一年增加了70%。建筑已经从北京、上海和香港等大城市蔓延到附近的城市,以及内陆城市。


不断增长的经济正在推动亚洲对这样的超高层建筑的渴望,就像在曼谷正在建设的那样


今年,住房投资也可能继续低迷。特别是,中国内陆城市正看到新建筑难以找到租户。而且,如果更严格的政府控制令房地产价格进一步下跌,投资者的信心将大幅降温。

瑞穗研究所(Mizuho Research Institute)的Yamato说,另一方面,对写字楼的需求保持稳定,受到强劲的商业表现的支持。

至于日本,今年不会有超级摩天大楼完工,地震的风险降低了对超高层建筑的需求。

尽管如此,一些高层项目预计将在2020年东京奥运会后完工,以应对放松监管的措施——包括对在特殊战略地带实施的对地面积比率的限制。

在2027年的财政年度中,三菱房地产公司(Marunouchi Building)和东京车站附近的其他物业,计划在车站附近建造一座390米高的建筑。